เชื่อว่าผู้ที่กำลังตัดสินใจซื้อคอนโดสักห้องเป็นของตัวเองคนจะทราบกันดีว่าก่อนการทำสัญญาซื้อต้องมีการ ตรวจรับคอนโด ก่อนโอนกันก่อน แม้ว่าจะดูเป็นขั้นตอนธรรมดา แต่ทราบหรือไม่ว่านี่คือขั้นตอนสำคัญที่มองข้ามไม่ได้เลยทีเดียว
ตรวจรับคอนโด คืออะไร?
ตรวจรับคอนโดก่อนโอน คือขั้นตอนที่ผู้ซื้อจะต้องเข้ามาทำการตรวจเช็กส่วนต่าง ๆ ของคอนโด เพื่อให้เกิดความมั่นใจว่าคอนโดจะอยู่ในสภาพสมบูรณ์ พร้อมเข้าอยู่ และไม่มีความเสียหายในจุดใดจุดหนึ่ง ซึ่งหากทำการเซ็นสัญญาแล้วพบปัญหาภายหลังจะไม่สามารถให้ทางโครงการเข้ามาแก้ไขได้ หรืออาจต้องเสียค่าใช้จ่ายตามมา นอกจากนี้แล้วหากมีการตรวจสอบไม่พบความเสียหาย หรือจุดที่ต้องแก้ไข ก็เป็นการช่วยสร้างความมั่นใจในเรื่องความปลอดภัยของการอยู่อาศัยในคอนโดที่ซื้อได้อีกด้วย ดังนั้นขั้นตอนนี้จึงเป็นขั้นตอนที่ต้องให้ความสำคัญเป็นอย่างมาก
ตรวจคอนโดด้วยตัวเอง ได้หรือไม่?
การตรวจคอนโดสามารถทำได้ด้วยตัวเอง แต่ผู้ตรวจเองต้องมีความรู้ความเข้าใจในเรื่องของโครงสร้าง และส่วนประกอบที่สำคัญภายในคอนโด เช่น ระบบไฟฟ้า ความลาดชันของพื้นห้องน้ำ รวมทั้งสังเกตรอยแตกร้าวของผนัง ซึ่งหากมีความเข้าใจจะช่วยให้สื่อสารกับทางโครงการเพื่อปรับแก้ได้ง่ายขึ้น แต่หากไม่แน่ใจในการตรวจด้วยตัวเอง สามารถว่าจ้างวิศวกรจากบริษัทรับตรวจบ้านและคอนโดเข้ามาดูแลในเรื่องนี้ได้เช่นเดียวกัน
ตรวจรับคอนโดด้วยตัวเองกับจ้างวิศวกรต่างกันอย่างไร
สำหรับการตรวจรับคอนโดนอกจากจะตรวจด้วยตัวเองได้แล้ว หลายคนยังเลือกจ้างบริษัทรับตรวจคอนโด โดยมีวิศวกรเข้ามาเป็นผู้ดำเนินการช่วยตรวจสอบให้ ซึ่งก็ต้องบอกว่าทั้งสองแบบทำได้ แต่ก็มีข้อแตกต่างที่ต้องทราบ ดังนี้
1. ค่าใช้จ่ายในการตรวจคอนโด
ข้อแรกเลยคือเมื่อว่าจ้างบริษัทรับตรวจคอนโด ย่อมต้องมีค่าใช้จ่ายตามมา ซึ่งราคาก็ขึ้นอยู่กับแต่ละเงื่อนไขและบริการของแต่ละบริษัทด้วย ขณะที่การตรวจด้วยตัวเองแม้ว่าจะไม่มีค่าใช้จ่ายในการว่าจ้าง แต่หากตรวจสอบไม่ละเอียด หรือพลาดบางจุดไป ก็อาจจะต้องเสียค่าใช้จ่ายเพื่อซ่อมแซมในอนาคตได้เช่นกัน
2. มาตรฐานในการตรวจคอนโด
เมื่อว่าจ้างบริษัทตรวจคอนโดเข้ามาช่วยตรวจสอบ จะช่วยเพิ่มความมั่นใจในเรื่องมาตรฐานของการตรวจคอนโด ว่าอยู่ในเกณฑ์ที่ตรงตามความปลอดภัย และอยู่อาศัยได้โดยไม่ต้องกังวลเรื่องความเสียหายในระยะเวลาอันรวดเร็ว ทั้งนี้หากตรวจด้วยตัวเองได้โดยละเอียดก็ให้ความปลอดภัยในการอยู่อาศัยได้เช่นเดียวกัน
3. แก้ไขได้ง่ายตรงจุด
หนึ่งในปัญหาที่มักจะเกิดขึ้นจากการตรวจคอนโดด้วยตัวเองคือการแจ้งกับผู้รับเหมาให้ดำเนินการแก้ไขในจุดที่เกิดปัญหาได้ยาก หรือเกิดความคลาดเคลื่อนได้ แต่หากเป็นวิศวกรรับตรวจบ้านก็จะช่วยสื่อสารได้ง่ายและเข้าใจได้มากขึ้น ลดความผิดพลาดในการแก้ไขไม่ตรงตามความต้องการได้ ซึ่งเป็นหนึ่งในความแตกต่างที่ต้องพิจารณาเช่นเดียวกัน
4. ลดระยะเวลา
การตรวจคอนโดด้วยตัวเองต้องทำความเข้าใจและหาข้อมูลในแต่ละจุดอยู่พอสมควร ทำให้ต้องใช้ระยะเวลาในการตรวจที่นานมากกว่าการว่าจ้างบริษัทรับตรวจคอนโด ที่มีวิศวกรที่มีความรู้และเข้าใจในการตรวจโดยตรงที่ใช้เวลาในการตรวจได้รวดเร็วกว่า อย่างไรก็ตามเรื่องของระยะเวลาในการตรวจรับคอนโดก่อนโอนของแต่ละโครงการอาจมีช่วงเวลาสั้น-ยาว ไม่เท่ากัน สามารถตรวจสอบกับทางโครงการก่อนตัดสินใจได้
5. ขอคำแนะนำ ปรึกษาก่อนได้
บริษัทรับตรวจบ้านและคอนโดก่อนโอน มีความเป็นมืออาชีพ และมีประสบการณ์ในการตรวจคอนโด เบื้องต้นผู้ที่ต้องการว่าจ้างจึงสามารถขอรับคำปรึกษา หรือคำแนะนำก่อนที่จะตัดสินใจว่าจ้างได้ ช่วยให้มั่นใจได้มากขึ้นว่าสุดท้ายแล้วควรจ้างวิศวกรเข้ามาตรวจ หรือตรวจคอนโดด้วยตัวเอง
สรุป
การ ตรวจรับคอนโด นั้นเป็นอีกสิ่งที่ไม่ควรละเลย และไม่ควรตรวจสอบด้วยตัวเองหากไม่มีความรู้ความเข้าใจ ซึ่งใครที่ต้องการสร้างความมั่นใจ หรืออยากได้รับความปลอดภัยในการอยู่อาศัยมากที่สุด การว่าจ้างบริษัทรับตรวจคอนโดก่อนโอนก็เป็นทางเลือกที่น่าสนใจ และให้ความไว้วางใจได้มากกว่า ทั้งนี้อาจพิจารณาเพิ่มเติมจากงบประมาณและช่วงเวลาในการตรวจสอบด้วย
—
