บ้านมือสอง จำเป็นต้องตรวจมั้ย และต้องตรวจอะไรบ้าง
บ้านมือสอง เป็นตัวเลือกหนึ่งที่น่าสนใจเป็นอย่างยิ่งในปัจจุบัน ทั้งสำหรับผู้ที่ต้องการที่อยู่อาศัยหรือแม้กระทั่งนักลงทุนเนื่องจากราคาที่ย่อมเยากว่าบ้านใหม่ อย่างไรก็ตามการซื้อบ้านมือสองก็มีความเสี่ยงที่เจ้าของบ้านจะต้องเจอปัญหาต่างๆ เช่น บ้านทรุด บ้านรั่ว บ้านมีปลวก เป็นต้น ดังนั้นการ ตรวจบ้านมือสอง ก่อนโอนจึงเป็นสิ่งสำคัญที่จะช่วยป้องกันปัญหาต่างๆ เหล่านี้ได้
ก่อนอื่นมาดูคำนิยามคำว่าบ้านมือสองกันก่อน บ้านมือสองคือ บ้านที่เคยมีเจ้าของมาก่อนและได้โอนสิทธิ์ให้กับเจ้าของใหม่ หมายความว่าบ้านนี้ไม่ใช่บ้านที่เพิ่งสร้างใหม่แต่ผ่านการใช้งานหรืออาศัยอยู่แล้ว บ้านมือสองจึงมีความเสื่อมสภาพตามการใช้งานก่อนหน้า ราคาของบ้านมือสองจึงมักมีราคาที่ถูกกว่าบ้านใหม่ บ้านมือสองมักเป็นทางเลือกที่ดีสำหรับคนที่ต้องการอยู่ในบ้านของตัวเองแต่มีงบจำกัดและอาจนำเงินในส่วนที่เหลือไปรีโนเวทปรับปรุงตามจุดต่างๆ ได้อีกด้วย
จุดที่ต้องตรวจ บ้านมือสอง
การตรวจบ้านมือสองควรตรวจทั้งภายในและภายนอกบ้าน โดยจุดที่ควรต้องตรวจมีดังนี้
- สภาพภายนอกบ้าน ตรวจดูสภาพรั้ว ประตูรั้ว พื้นดินโดยรอบ หลังคา ผนัง หน้าต่าง ประตู ท่อน้ำทิ้ง ท่อระบายน้ำ เป็นต้น
- สภาพภายในบ้าน ตรวจดูสภาพของพื้น ผนัง ฝ้าเพดาน ประตู หน้าต่าง เฟอร์นิเจอร์ อุปกรณ์ไฟฟ้า สุขภัณฑ์ ฯลฯ
- ระบบโครงสร้างและสถาปัตยกรรม ตรวจดูว่าโครงสร้างบ้านแข็งแรงหรือไม่ มีรอยแตกร้าวหรือความเสียหายที่อาจก่อให้เกิดอันตรายหรือไม่
- ระบบไฟฟ้าและประปา ตรวจดูว่าระบบไฟฟ้าและประปาทำงานปกติหรือไม่ มีรอยรั่วหรือความเสียหายหรือไม่
- ระบบป้องกันอัคคีภัย ตรวจดูว่าระบบป้องกันอัคคีภัย เช่น ถังดับเพลิง สัญญาณเตือนไฟไหม้ ฯลฯ อยู่ในสภาพพร้อมใช้งานหรือไม่
- ปลวกเป็นเรื่องสำคัญในการ ตรวจบ้านมือสอง เพราะในบ้านที่อยู่มานาน การเกิดปัญหาปลวกและแมลงไม่ใช่เรื่องแปลกอะไร ดังนั้นควรตรวจดูว่าตัวบ้านมีปัญหาเรื่องปลวกหรือไม่ เพราะปลวกสามารถส่งผลให้บ้านและเฟอร์นิเจอร์ได้รับความเสียหายได้
- บันได ตรวจดูขั้นบันไดว่ามีความสม่ำเสมอเท่ากันทุกขั้นหรือไม่ หากไม่เท่ากันอาจทำให้เกิดการสะดุดขึ้นได้ ตรวจดูว่าเวลาเดินไม่มีเสียง สภาพพื้นดี ไม่ผุพังหรือถลอก มีราวจับที่แข็งแรงมั่นคง ไม่โยกไปมา และแต่ละขั้นบันไดเป็นฉาก ไม่เอนเอียง
วิธีการตรวจบ้านมือสอง
การตรวจบ้านมือสองสามารถทำได้ด้วยตัวเองหรือสามารถจ้างผู้เชี่ยวชาญจาก บริษัทรับตรวจบ้าน มาตรวจให้ซึ่งช่วยอำนวยความสะดวก และเพิ่มความมั่นใจว่าจะได้รับรู้ถึงปัญหาของตัวบ้านได้ครบถ้วนและซ่อมแซมได้อย่างทันท่วงที
ข้อควรระวังในการซื้อบ้านมือสอง
นอกจากการตรวจบ้านมือสองแล้ว ยังมีข้อควรระวังบางประการที่ควรทราบก่อนซื้อบ้านมือสอง ดังนี้
- ตรวจสอบประวัติบ้าน โดยสอบถามจากเจ้าของบ้านเดิมว่าเคยมีการซ่อมแซมหรือปรับปรุงบ้านมาก่อนหรือไม่ มีความเสียหายใดๆ เกิดขึ้นหรือไม่
- ตรวจสอบเอกสารบ้าน ว่าถูกต้องครบถ้วนหรือไม่ เช่น โฉนดที่ดิน ใบอนุญาตก่อสร้างเป็นต้น
การตรวจบ้านมือสองอย่างละเอียดรอบคอบจะช่วยป้องกันปัญหาต่างๆ ที่อาจเกิดขึ้นในอนาคตได้ ดังนั้นก่อนซื้อบ้านมือสองควรให้ความสำคัญกับการตรวจบ้านอย่างละเอียด เพื่อให้ได้บ้านที่มีคุณภาพและคุ้มค่ากับเงินที่จ่ายไป และ Onsite Inspector ก็มีทีมวิศวกรตรวจบ้านที่มีความชำนาญในการตรวจบ้านมือสอง สามารถติดต่อนัดหมายเข้ารับบริการได้เลยครับ
—
