หนึ่งในฝันของใครหลายคนเชื่อว่าต้องมีลิสต์ของการมีบ้านเป็นของตัวเองสักหลังอย่างแน่นอน แต่บ้านใหม่ที่เคยวาดฝันไว้ว่าจะเป็นที่พักผ่อนใช้ชีวิตได้อย่างเต็มที่ก็อาจมีเรื่องน่าปวดหัวมาให้ได้กลุ้มใจได้เหมือนกัน โดยเฉพาะปัญหาบ้านใหม่ร้าว ที่มองเห็นรอยร้าวบนผนังได้อย่างชัดเจน แถมบางหลังรอยร้าวนั้นมีขนาดใหญ่จนน่ากลัวอีกด้วย แล้วปัญหานี้เกิดจากอะไร มีวิธีป้องกันหรือแก้ไขได้อย่างไร ในบทความนี้มีคำตอบ
บ้านใหม่ร้าว เกิดจากสาเหตุอะไรบ้าง?
ตามปกติแล้วปัญหาบ้านร้าว หรือรอยร้าวที่เกิดกับผนังหรือตัวบ้านสามารถเกิดขึ้นได้เป็นปกติอยู่แล้ว โดยเฉพาะบ้านที่มีอายุมากกว่า 20 ปีขึ้นไป แต่สำหรับบ้านใหม่ที่ยังไม่ถึง 10 ปี หรือบางหลังเข้าอยู่ได้เพียง 5 ปี ก็มีปัญหาบ้านใหม่ร้าวให้เห็นกันแล้ว ซึ่งปัจจัยที่เกิดขึ้นมีอยู่ 5 กรณีหลัก คือ
1. ปัญหาดินทรุดตัว
ปัญหาที่เกิดขึ้นได้ตั้งแต่ขั้นตอนของการเริ่มก่อสร้าง ซึ่งผิวหน้าดินที่สร้างบ้านควรต้องมีความแข็งและหนามากเพียงพอเพื่อไม่ให้เกิดการทรุดตัวเมื่อสร้างบ้าน หากโครงการไหนที่ก่อสร้างบ้านบนผืนดินที่อ่อนนุ่ม มีโอกาสที่จะทรุดตัวได้ง่าย และส่งผลให้บ้านใหม่ร้าวได้ เช่นกัน
2. ความเปลี่ยนแปลงของอุณหภูมิ
บางครั้งการสร้างบ้านจนแล้วเสร็จเกิดขึ้นในช่วงฤดูกาลใดฤดูกาลหนึ่ง แต่เมื่อมีการเปลี่ยนผ่านของอุณหภูมิที่แตกต่างกันมาก โอกาสที่จะเกิดบ้านร้าว หรือรอยร้าวผนังก็มีความเป็นไปได้สูง เช่น เปลี่ยนจากอากาศเย็นจัดไปร้อนจัด หรือจากร้อนจัดไปสู่ความชื้นสูง เป็นต้น
3. วัสดุมีการขยายตัว
วัสดุที่ใช้ในการก่อสร้างอย่าง ไม้ หรือโลหะ อาจมีการขยายตัวได้เมื่อมีการเปลี่ยนแปลงของสภาพอากาศ ทำให้ไปกระทบในส่วนของผนังจนเกิดเป็นรอยร้าวให้เห็นได้
4. วัสดุที่ใช้ไม่ได้มาตรฐาน
ปัญหาบ้านใหม่ร้าวที่เกิดขึ้นได้บ่อยจากสาเหตุนี้ เพราะหลายครั้งวัสดุที่ใช้ในการก่อสร้างไม่ได้มาตรฐาน ความทนทานน้อย เมื่ออยู่อาศัยไปได้ไม่นานก็เริ่มปรากฏเป็นรอยร้าวผนัง หรือมีบ้านร้าวตรงเสา ได้เช่นเดียวกัน
5. การก่อสร้างไม่ได้มาตรฐาน
นอกจากวัสดุแล้ว ผู้รับเหมา หรือทีมช่างที่เข้ามาดำเนินการก่อสร้าง อาจขาดความรู้ความเข้าใจในการก่อสร้างบ้านตามมาตรฐานในส่วนต่าง ๆ จนเป็นต้นเหตุให้บ้านใหม่ร้าวได้ เช่น การวางเสาคานไม่ถูกหลักการ หรือฐานรากของบ้านไม่เสถียรมากเพียงพอ ทำให้บ้านร้าว และเกิดรอยร้าวตามผนังได้
รอยร้าวที่บ้านแบบไหนอันตราย?
เมื่อทราบแล้วว่าบ้านร้าวเกิดจากอะไร คราวนี้มาลองดูกันดีกว่าว่ารอยร้าวที่เกิดขึ้นนั้นมีลักษณะแบบไหนบ้าง แล้วรอยร้าวแบบไหนอันตราย
- รอยร้าวแนวทแยง หรือเฉียง : บ้านใหม่ร้าวในลักษณะนี้จำเป็นต้องรีบแก้ไขด่วน เพราะอาจเป็นปัญหาที่มาจากฐานรากของบ้าน ทำให้เสามีการทรุดตัวไม่สามารถรับน้ำหนักได้ หากปล่อยทิ้งไว้อาจเกิดอันตรายขึ้นได้
- รอยร้าวแบบแตกลายงา : รอยร้าวผนังแบบแตกลายงายังอยู่ในระดับที่ค่อนข้างปกติ เพราะเป็นปัญหาที่อาจเกิดขึ้นจากการเปลี่ยนแปลงของอุณหภูมิมากกว่า แต่หากปล่อยไว้นานก็อาจส่งผลให้เกิดผนังบวม สีลอกร่อน เชื้อราได้
- รอยร้าวแนวเฉียงบริเวณหัวเสา : เป็นรอยร้าวที่มีความอันตราย เพราะปัญหามาจากเสาและคานโดยตรง หากปล่อยทิ้งเอาไว้อาจมีผลไปสู่ปัญหาบ้านทรุด หรือถล่มได้
- รอยร้าวตามขอบประตู หน้าต่าง : บ้านใหม่ร้าวในลักษณะนี้อาจเป็นผลมาจากเรื่องของความเปลี่ยนแปลงของสภาพอากาศ ทำให้วัสดุที่ใช้ทำขอบวงกบเกิดขยายตัว และมีรอยร้าวเกิดขึ้นตามมา ลักษณะนี้ถือว่าไม่รุนแรง
- รอยร้าวแนวดิ่งบริเวณคาน : รอยร้าวลักษณะนี้ต้องรีบแก้ไขโดยด่วน เพราะเป็นปัญหาที่มาจากคานรับน้ำหนักมากเกินไป จนผนังเกิดรอยร้าว สาเหตุหลักคือการก่อสร้างที่ไม่ได้มาตรฐาน ทำให้บ้านรับน้ำหนักไม่ได้อย่างที่ควรจะเป็น และรอยร้าวผนังลักษณะนี้ต้องรีบแก้ไขเพราะอาจเกิดการทรุดตัวและถล่มได้ทันที
ปัญหาบ้านใหม่ร้าว ไม่ควรนิ่งนอนใจ ป้องกันได้ตั้งแต่ขั้นตอน ตรวจรับบ้าน
แม้ว่าปัญหาบ้านใหม่ร้าวจะมีหลายสาเหตุและหลายกรณีที่มีทั้งอันตรายและไม่อันตราย แต่ขึ้นชื่อว่าบ้านใหม่ไม่ว่าใครก็คงไม่อยากให้เกิดรอยร้าวขึ้นอย่างแน่นอน ดังนั้นเพื่อป้องกันปัญหาที่อาจเกิดขึ้นจากบ้านร้าว ในขั้นตอนการตรวจรับบ้าน ควรมีการเพิ่ม checklist เกี่ยวกับรอยร้าวในขั้นตอนตรวจรับบ้านด้วยเสมอ หรือหากไม่แน่ใจว่าจะตรวจสอบได้ละเอียดจริง ๆ การว่าจ้างบริษัทรับตรวจบ้าน ให้เข้ามาช่วยตรวจสอบบ้านก่อนโอน ก็เป็นวิธีที่จะช่วยเพิ่มความมั่นใจ และสบายใจในทุกปัญหาบ้านได้มากยิ่งขึ้น เพราะทุกปัญหาบ้านป้องกันได้ ถ้าตรวจบ้านมาดี
—
