รีไฟแนนซ์บ้าน โอกาสประหยัดเงินก้อนโต
รีไฟแนนซ์บ้าน เปรียบเสมือนการย้ายบ้านไปอยู่ธนาคารใหม่ เปลี่ยนจากสินเชื่อบ้านเดิมที่มีอยู่ไปเป็นสินเชื่อบ้านจากอีกธนาคารหนึ่ง ซึ่งอาจมีข้อเสนอที่ดีกว่า เช่น อัตราดอกเบี้ยที่ต่ำลง โปรโมชั่นพิเศษ หรือวงเงินกู้เพิ่มเติม
ทำไมต้องรีไฟแนนซ์บ้าน ?
- ลดดอกเบี้ย อัตราดอกเบี้ยบ้านมีการเปลี่ยนแปลงอยู่เสมอ ยิ่งถ้าผ่อนบ้านมาครบ 3 ปีแล้ว หมดโปรโมชั่นดอกเบี้ยถูก ดอกเบี้ยจะดีดตัวสูงขึ้นตามอัตราดอกเบี้ยที่ธนาคารกำหนด การรีไฟแนนซ์ไปยังธนาคารที่อัตราดอกเบี้ยต่ำกว่าจะช่วยลดดอกเบี้ย และลดเงินต้นได้มากขึ้น
- ลดระยะเวลาผ่อน เมื่ออัตราดอกเบี้ยลดก็ทำให้ลดเงินต้นมากขึ้น ทำให้ระยะเวลาการผ่อนก็สั้นลงเช่นกัน
- เพิ่มวงเงินกู้ บางธนาคารเสนอวงเงินกู้เพิ่มเติมสำหรับรีไฟแนนซ์ สามารถนำเงินก้อนนี้ไปใช้สำหรับการปรับปรุงบ้าน ซ่อมแซม หรือลงทุน
- ปรับเปลี่ยนเงื่อนไข ปรับระยะเวลาผ่อนชำระ เปลี่ยนประเภทอัตราดอกเบี้ย หรือเพิ่มชื่อผู้กู้ร่วม
รีไฟแนนซ์เหมาะกับใคร ?
- ผ่อนบ้านมาแล้วอย่างน้อย 3 ปี และที่สำคัญต้องตรวจสอบสัญญากู้ของตัวเองว่าครบเงื่อนไขระบุไว้ในสัญญาหรือไม่ เพราะในบางกรณีการรีไฟแนนซ์ก่อนกำหนดจะมีค่าปรับ
- อัตราดอกเบี้ยบ้านปัจจุบันสูง
- ต้องการลดภาระค่าผ่อน
- ต้องการวงเงินกู้เพิ่มเติม
- ต้องการปรับเปลี่ยนเงื่อนไขสินเชื่อ
ก่อนรีไฟแนนซ์บ้านควรทำอะไรบ้าง?
- เปรียบเทียบอัตราดอกเบี้ยและโปรโมชั่นจากธนาคารต่างๆ ไม่ว่าจะเป็นธนาคารเดิม หรือธนาคารอื่น ๆ
- คำนวณค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้อง เช่น ค่าธรรมเนียมการยื่นกู้ ค่าประเมินหลักประกัน เปรียบเทียบกับเงินที่ประหยัดได้จากดอกเบี้ย
- ตรวจสอบคุณสมบัติและเงื่อนไขของธนาคาร
- ศึกษาข้อมูลเกี่ยวกับสินเชื่อบ้านประเภทต่างๆ
เตรียมตัวก่อนรีไฟแนนซ์
- เตรียมเอกสารให้พร้อม
- ติดต่อธนาคารที่ต้องการ
- ยื่นขอสินเชื่อ
- รอผลอนุมัติ
สรุป ข้อดี-ข้อเสีย ของการรีไฟแนนซ์บ้าน
ข้อดี
- ประหยัดดอกเบี้ย การรีไฟแนนซ์บ้านไปยังธนาคารที่เสนอดอกเบี้ยต่ำกว่า ช่วยให้ประหยัดค่าใช้จ่ายในการผ่อนบ้านต่อเดือน
- เพิ่มสภาพคล่องทางการเงิน สามารถขอวงเงินกู้เพิ่มจากการรีไฟแนนซ์ เพื่อนำไปปิดหนี้สินอื่นๆ ที่มีดอกเบี้ยสูง หรือเพื่อใช้สำหรับการลงทุน
- ปรับโครงสร้างหนี้ สามารถปรับระยะเวลาการผ่อนชำระ หรือเปลี่ยนประเภทสินเชื่อบ้านให้เหมาะกับสถานการณ์ทางการเงิน
- โอกาสได้รับโปรโมชั่น ธนาคารหลายแห่งมักเสนอโปรโมชั่นพิเศษ เช่น ยกเว้นค่าธรรมเนียม หรือให้เงินสมนาคุณ สำหรับลูกค้าที่รีไฟแนนซ์บ้าน
- ตัวเลือกที่หลากหลาย สามารถเปรียบเทียบข้อเสนอจากธนาคารต่างๆ เลือกธนาคารที่ให้เงื่อนไขและอัตราดอกเบี้ยที่ดีที่สุด
ข้อเสีย
- เสียค่าธรรมเนียม มีค่าใช้จ่ายในการรีไฟแนนซ์บ้าน เช่น ค่าธรรมเนียมการไถ่ถอนจำนอง ค่าธรรมเนียมการยื่นกู้ และค่าประเมินราคาหลักประกัน
- เสียเวลา ใช้เวลาในการดำเนินการ เตรียมเอกสาร และยื่นขอสินเชื่อใหม่
- ภาระหนี้ การยืดระยะเวลาการผ่อนชำระ อาจทำให้จ่ายดอกเบี้ยรวมทั้งหมดเพิ่มขึ้น
- เงื่อนไขการกู้ ธนาคารแต่ละแห่งมีเกณฑ์ และเงื่อนไขการพิจารณาสินเชื่อที่แตกต่างกัน
รีไฟแนนซ์บ้านช่วยให้ประหยัดเงินและบริหารจัดการการเงินได้อย่างมีประสิทธิภาพ ศึกษาข้อมูล เปรียบเทียบข้อเสนอ และเลือกธนาคารที่เหมาะสม เพื่อผลลัพธ์ที่ดีที่สุด
—
