“หลังคาบ้าน” จุดสำคัญที่ไม่ควรมองข้ามในขั้นตอนการตรวจบ้าน
ขึ้นชื่อว่าบ้านเชื่อว่าหลายคนคงทราบดีว่าต้องมีเรื่องของราคา ค่าใช้จ่ายจำนวนมาก ที่ไม่เพียงแค่ค่าบ้านเท่านั้น แต่ยังมีค่าดูแลรักษาบ้านในอนาคตอีกด้วย ทำให้ขั้นตอนการตรวจบ้าน หรือตรวจรับบ้าน เป็นหนึ่งในส่วนสำคัญที่มองข้ามไม่ได้เลย โดยเฉพาะ หลังคาบ้าน จุดสำคัญของบ้านที่หลายคนมักมองข้ามในการตรวจบ้านก่อนโอน จนกลายเป็นปัญหาใหญ่ที่บานปลายสู่การแบกรับค่าใช้จ่ายจำนวนมากตามมา
หลังคาบ้าน สำคัญกับตัวบ้านอย่างไร ทำไมถึงต้องให้ความสำคัญในขั้นตอนการตรวจบ้าน
เมื่อพูดถึงหลังคา เจ้าของบ้านหลายคนเข้าใจดีว่านี่คือส่วนประกอบสำคัญของบ้าน ที่ช่วยในเรื่องของการป้องกันความร้อน สิ่งสกปรก และฝนสาดเข้าสู่ตัวบ้าน ซึ่งการมีหลังคาที่ดีอย่างวัสดุที่แข็งแรง มีคุณสมบัติต้านทานความร้อนได้ดี ก็ช่วยให้การอยู่อาศัยเป็นไปได้อย่างราบรื่นด้วย แต่เมื่อถึงขั้นตอนของการตรวจบ้าน หรือตรวจรับบ้านก่อนโอน หลายคนกลับไม่ได้ให้ความสำคัญในการตรวจเช็กหลังคา และโครงสร้างหลังคามากนัก โดยเหตุผลหลักอาจมาจากความไม่เข้าใจเรื่องโครงสร้าง และองค์ประกอบต่าง ๆ ของหลังคานั่นเอง
ความเสียหายที่อาจเกิดขึ้นจากการไม่ตรวจสอบ หลังคา ในการตรวจรับบ้าน
สำหรับความเสียหายที่อาจเกิดขึ้นได้เมื่อไม่ได้ตรวจสอบการก่อสร้างโครงหลังคาและการวางแผ่นหลังคานั้น มีอยู่หลายประการที่สามารถเกิดขึ้นได้ ดังนี้
-
หลังคารั่ว
ปัญหานี้ส่วนใหญ่มักเกิดขึ้นเมื่ออยู่อาศัยไปแล้วเป็นเวลาหลายปี โดยแผ่นหลังคาและวัสดุที่ใช้มุงมีความเสื่อมสภาพจากการตากแดด ตากฝน อยู่ตลอดเวลา จนเกิดการแตกร้าวรั่วซึมได้ แต่สำหรับบ้านใหม่ส่วนใหญ่มาจากการใช้วัสดุมุงหลังคาที่ไม่ได้มาตรฐาน หรือมีกรณีที่ใช้อุปกรณ์ในการติดตั้งไม่ครบตามโครงสร้าง ซึ่งนี่เองที่ทำให้การตรวจบ้านจำเป็นต้องให้ความสำคัญกับเรื่องของหลังคา
-
หลังคาบ้าน เบี้ยว
สาเหตุหลักมาจากการติดตั้งที่ไม่ได้มาตรฐานทำให้ระยะแปไม่เท่ากัน และมีการมุงหลังคาที่ซ้อนทับกันไม่ตรงแนว ทำให้เกิดความผิดเพี้ยน ซึ่งการตรวจรับบ้านก่อนโอน จำเป็นที่จะต้องตรวจสอบในส่วนนี้ให้ดี หรืออาจให้วิศวกรรับตรวจบ้านเข้ามาช่วยดูแล เนื่องจากหากปล่อยไว้ก็จะนำไปสู่การรั่วซึมได้ในระยะเวลาอันรวดเร็ว
-
หลังคาบ้าน แอ่น
การตรวจรับบ้านก่อนโอนหากไม่ได้ตรวจสอบเรื่องของโครงสร้างหลังคาให้ดี อาจจะนำมาซึ่งปัญหานี้ได้ โดยสาเหตุหลักมาจากโครงสร้างของการก่อสร้างไม่เป็นไปตามแบบ และใช้วัสดุไม่ตรงตามที่คำนวณไว้ตั้งแต่แรก ซึ่งโครงเหล็กที่ใช้วางแผ่นหลังคาที่ไม่ได้มาตรฐานทำให้รองรับน้ำหนักไม่ได้ในบางจุดจนเกิดความโค้ง แอ่น ไม่เป็นเส้นตรง โดยเฉพาะช่วงกลางหลังคา
-
โครงสร้างไม่แข็งแรง
ปัญหานี้แตกต่างจากเรื่องของหลังคาแอ่นตรงที่ โครงสร้างหลังคาที่ไม่แข็งแรงจนไม่สามารถรับน้ำหนักของแผ่นหลังคาได้ ยิ่งเวลาผ่านไปก็อาจกลายเป็นปัญหาใหญ่จนหลังคาทรุดพังลงได้ หนักที่สุดคือโครงสร้างพังถล่มจนเกิดความเสียหายทั้งทรัพย์สิน และอาจเป็นอันตรายต่อผู้อยู่อาศัยจนถึงขั้นเสียชีวิตได้เลยทีเดียว
-
หลังคาปลิว
ปัญหาสุดท้ายที่เป็นอีกหนึ่งความเสียหายที่เกิดขึ้นได้ง่าย และพบได้บ่อยในช่วงฤดูฝนหรือช่วงที่มีลมพายุรุนแรง เกิดจากการติดตั้งไม่ได้มาตรฐานและผิดวิธี ความแข็งแรงในการยึดติดแผ่นหลังคาไม่เพียงพอ เมื่อมีลมพัดแรงก็สามารถทำให้แผ่นหลังคาปลิวหลุดออกไปได้ โดยปัญหานี้ก็มักมาคู่กันกับเรื่องของหลังคาแอ่น เบี้ยว ด้วย ดังนั้นจึงควรตรวจเช็กหลังคาบ้านให้ดีในขั้นตอนการตรวจรับบ้าน
สรุป
นับว่าเป็นหนึ่งในปัญหาที่มองข้ามขั้นตอนตรวจบ้านไม่ได้เลย สำหรับเรื่องของหลังคาบ้านและโครงสร้างหลังคา เพราะเมื่อเกิดปัญหาขึ้นแล้วสิ่งที่ตามมาคือความเสียหายที่มีมูลค่ามหาศาลและยังมีความเสี่ยงต่อการได้รับบาดเจ็บจากความเสียหายด้วย ดังนั้นในขั้นตอนการตรวจรับบ้านก่อนโอน หากเจ้าของบ้านไม่สามารถตรวจสอบด้วยตัวเองได้ การว่าจ้างบริษัทรับตรวจบ้านที่มีวิศวกรผู้เชี่ยวชาญและมีความรู้ในเรื่องบ้านเข้ามาตรวจบ้านแทน ก็เป็นวิธีที่จะช่วยสร้างความสบายใจ และมั่นใจในเรื่องความปลอดภัยของการอยู่อาศัยได้มากขึ้น
—
