ตรวจคอนโด EP.4 ตรวจงานผนังและเฟอร์นิเจอร์
กลับมาต่อกันในส่วนของการ ตรวจคอนโด มาถึง EP.4 กันแล้วนะครับ วันนี้เราจะมาพูดถึงการ ตรวจคอนโดก่อนโอน ในส่วนของงานผนังและเฟอร์นิเจอร์ ซึ่งจะเป็นเรื่องของความเรียบร้อย ความสวยงามและการใช้งานจริง รายละเอียดจะเป็นอย่างไร ติดตามได้ในบทความนี้ครับ
ตรวจงานผนังคอนโด
เพื่อเป็นข้อมูลความรู้เบื้องต้น วัสดุในการก่อผนังเพื่อกั้นยูนิตโดยแบ่งออกเป็นประเภทต่าง ๆ มีดังต่อไปนี้
1. ผนังก่ออิฐฉาบปูน ผนังคอนโดแบบก่ออิฐฉาบปูนเป็นรูปแบบการก่อสร้างผนังที่นิยมสร้างกันมากที่สุด เป็นวิธีการดั้งเดิมที่ในปัจจุบันก็ยังเห็นใช้อยู่ในบางโครงการที่มีขนาดไม่ใหญ่มากนัก ข้อดีคือ แข็งแรง ทนทาน สามารถเจาะ ยึด เพื่อแขวนสิ่งของต่าง ๆ ได้
2. ผนังเบา มักจะไม่ค่อยเห็นในคอนโดมากนัก แต่สำหรับโครงการที่ยังใช้ผนังเบาอยู่จะเป็นการใช้เฉพาะการกั้นห้องภายในยูนิตเท่านั้น อธิบายง่าย ๆ ก็คือ เป็นการกั้นห้องนอน ออกจากห้องนั่งเล่น ข้อดีคือ มีน้ำหนักเบากว่าผนังประเภทอื่น ๆ อยู่ค่อนข้างมาก ทำให้สามารถก่อสร้างได้โดยที่ไม่ต้องกังวลเรื่องน้ำหนัก ก่อสร้างตรงไหนก็ได้ จะกั้นห้องแบบไหนก็สามารถออกแบบได้เลย เหมาะกับการต่อเติมคอนโด
3. ผนังคอนกรีตสำเร็จรูป (พรีคาสท์) เป็นระบบการก่อสร้างห้องคอนโดรูปแบบใหม่ เพื่อลดปัญหาเรื่องเรื่อง defect ต่างๆ เพื่อที่สามารถควบคุมคุณภาพได้ดีและลดระยะเวลาการก่อสร้างได้มากขึ้น ข้อดีคือ แข็งแรง และยังได้ความแม่นยำของโครงสร้าง เพราะทุกกระบวนการแทบจะใช้ทั้งเครื่องจักรและการคำนวนทางวิศวกรรมหมด
หัวข้อในการตรวจงานผนัง
- การตรวจสอบสภาพผนังภายใน
ตรวจสอบความเรียบเนียนของผนังภายในห้องชุด งานฉาบต้องเรียบ ไม่มีรอยแตกร้าว ไม่เป็นคลื่น สีรองพื้นต้องเรียบ สม่ำเสมอ ไม่กระดำกระด่าง ขอบสันปูนได้ฉากและเป็นแนวตรง ไม่มีรอยแตก รอยบิ่น ไม่เป็นโพรง
- ถ้าผนังมีการติดวอลเปเปอร์ จะตรวจสอบว่าวอลเปเปอร์ที่ติดนั้นเรียบสนิทกับผนังหรือไม่ ลูบแล้วจะต้องเรียบ ไม่สะดุด ไม่มีฟองอากาศ และขอบวอลเปเปอร์ต้องไม่หลุด หรือเผยอ ออกจากกัน
- ถ้ามีกระเบื้องบุผนัง จะต้องไม่บิ่น ไม่แตก ไม่มีคราบเลอะของยาแนว
- ตรวจสอบการรั่วซึม สามารถตรวจสอบหลักๆ ได้ 2 วิธี คือ ตรวจสอบด้วยตาเปล่า และใช้อุปกรณ์ช่วยในการตรวจสอบ
- ตรวจสอบด้วยตาเปล่า จะเป็นการมองด้วยสายตาว่าผนังมีร่องรอยความชื้น หรือมีหยดน้ำเกาะอยู่ที่ผนัง
- ใช้เครื่องอินฟาเรด โดยนำเครื่องอินฟาเรดส่องตามผนังเพื่อหาร่องรอยความชื้น ภาพในเครื่องอินฟาเรดจะแสดงให้เห็นได้อย่างชัดเจน ถ้ามีร่องรอยของความชื้นจะปรากฎภาพสีฟ้าในบริเวณที่น้ำรั่วซึม
ตรวจงานเฟอร์นิเจอร์คอนโด
ในส่วนของงานเฟอร์นิเจอร์นั้น ขึ้นอยู่กับโครงการแต่ละโครงการว่าจะมีแถมเฟอร์นิเจอร์มาให้ด้วยหรือไม่ หรือว่าซื้อแบบเป็นห้องเปล่า
หัวข้อในการตรวจงานเฟอร์นิเจอร์
- การตรวจสอบสภาพทั่วไป การตรวจสอบสภาพของเฟอร์นิเจอร์ทั่วไป เช่น การดูว่ามีรอยขีดข่วน หรือรอยคราบบนผิวของเฟอร์นิเจอร์หรือไม่ การตรวจสอบว่าส่วนต่างๆ ของเฟอร์นิเจอร์ยังคงทำงานได้ดีหรือไม่ เช่น ลิ้นชัก ระบบปรับสูงต่ำของโต๊ะ การปิด-เปิดของประตู และอื่นๆ
- การตรวจสอบคุณภาพของวัสดุ การตรวจสอบว่าวัสดุที่ใช้ในการสร้างเฟอร์นิเจอร์มีคุณภาพเพียงพอหรือไม่ วัสดุที่มีคุณภาพไม่ดีอาจทำให้เฟอร์นิเจอร์มีอาการสึกหรอได้ง่าย ๆ
- การตรวจสอบความปลอดภัย การตรวจสอบว่าเฟอร์นิเจอร์มีความปลอดภัยในการใช้งาน เช่น ไม่มีส่วนที่มีคมหรือที่มีความเสี่ยงที่อาจก่อให้เกิดอันตรายต่อผู้ใช้
การ ตรวจคอนโด ในส่วนของงานผนังและเฟอร์นิเจอร์เป็นเรื่องของความเรียบร้อย ความสวยงาม และการใช้งานจริง แต่การตรวจความเรียบร้อยก็สามารถป้องกันอันตรายที่อาจเกิดขึ้นได้เช่นกัน การใช้บริการ บริษัทรับตรวจคอนโด มืออาชีพจะช่วยให้ทุกท่านได้รับโอนคอนโดที่อยู่ในสภาพสมบูรณ์ และพร้อมเข้าอยู่มากที่สุด
—
