ข้อควรระวังก่อนซื้อ บ้านมือสอง
บ้านมือสองเป็นตัวเลือกที่น่าสนใจสำหรับใครหลายๆคน เพราะสามารถหาบ้านในทำเลดี ราคาคุ้มค่า แต่ด้วยความที่บ้านผ่านการใช้งานมาแล้ว ย่อมมีสิ่งที่ต้องตรวจสอบอย่างละเอียดก่อนตัดสินใจซื้อ บทความนี้เราจะมี list สิ่งที่ต้องตรวจสอบ และบทบาทของบริษัทรับตรวจบ้าน ตรวจคอนโด ที่จะเข้ามาช่วยลดภาระในการตรวจสภาพโดยรวมของตัวบ้าน และเพิ่มความมั่นใจว่ามีมืออาชีพมาช่วยคุณตรวจสอบบ้านในอนาคตของคุณ
ก่อนที่เราจะพูดถึงสิ่งที่ต้องทำการตรวจสอบ เรามาพูดถึงข้อดี – ข้อเสียของบ้านมือสองกันก่อน
ข้อดี
- ราคาถูกกว่าบ้านมือหนึ่ง โดยทั่วไปจะมีราคาถูกกว่าบ้านมือหนึ่งประมาณ 20 – 30%
- เข้าอยู่ได้เร็ว ส่วนใหญ่สร้างเสร็จพร้อมอยู่ไม่ต้องรอการก่อสร้าง
- มีตัวเลือกหลากหลาย ไม่ว่าจะทำเล และราคา
- ค่าธรรมเนียมโอนกรรมสิทธิ์ มีค่าธรรมเนียมโอนกรรมสิทธิ์ 2% ของราคาประเมิน
ข้อเสีย
- สภาพบ้าน อาจมีสภาพเก่าหรือชำรุด จำเป็นต้องตรวจสอบสภาพบ้านก่อนซื้อ
- ปัญหาเรื่องเอกสาร อาจมีปัญหาเรื่องเอกสารสิทธิ์ จำเป็นต้องตรวจสอบเอกสารให้ครบถ้วน เพื่อป้องกันปัญหาที่อาจตามมาได้
- ค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซม บ้านมือสองที่ผ่านการอยู่อาศัยมาแล้ว อาจต้องมีการซ่อมแซมในส่วนที่สึกหรอตามอายุ หรือตามการใช้งาน
List ที่จำเป็นต้องตรวจสอบก่อนตัดสินใจซื้อหรือโอนบ้านมือสอง
- ตรวจสอบสภาพบ้าน
- รอยร้าว ผนัง พื้น กระเบื้อง ว่ามีรอยร้าวหรือชำรุดหรือไม่
- ระบบไฟฟ้า ประปา ว่าทำงานปกติ ปลอดภัย
- ระบบปรับอากาศ ว่าเย็นฉ่ำ ไม่มีเสียงดัง
- สุขาภิบาล ท่อระบายน้ำ ว่าไม่มีปัญหา
- สอบสภาพเฟอร์นิเจอร์ อุปกรณ์ ว่าใช้งานได้ดี
- ตรวจสอบเอกสาร และเอกสารสิทธิต่างๆ
- โฉนดที่ดิน สิทธิ์ครอบครอง
- สัญญาซื้อขาย ใบอนุญาตก่อสร้าง
- ใบเสร็จค่าธรรมเนียมต่างๆ
- ตรวจสอบภาระจำนอง ว่ามีหรือไม่
- ตรวจสอบค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้อง
- ค่าโอนกรรมสิทธิ์
- ค่าธรรมเนียมต่างๆ
- ค่าปรับปรุง ซ่อมแซม ต่อเติม
- ตรวจสอบสภาพแวดล้อม
- สภาพพื้นที่โดยรอบ ว่ามีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน เดินทางเข้าออกสะดวก
- เสียงรบกวน มลพิษ
- ความปลอดภัยบริเวณโดยรอบ
- เพื่อนบ้าน
- ตรวจสอบข้อมูลเจ้าของบ้าน
- ข้อมูลส่วนตัว ประวัติการครอบครอง
- สาเหตุการขาย
- ตรวจสอบราคา
- เปรียบเทียบราคาบ้านมือสองในย่านเดียวกัน
- ประเมินราคาจากสภาพบ้าน
- จ้างผู้เชี่ยวชาญ
- บริษัทรับตรวจบ้าน เพื่อตรวจสอบสภาพบ้าน เพื่อประเมิน และให้คำแนะนำในจุดที่จำเป็นต้องซ่อมแซม เพื่อให้เจ้าของเดิมดำเนินการซ่อมแซมให้เรียบร้อยก่อน
- ทนายความ เพื่อตรวจสอบความถูกต้อง ครบถ้วนของเอกสาร
- ทำสัญญา
- ระบุรายละเอียดให้ชัดเจน
- ตรวจสอบเงื่อนไขต่างๆ ให้ครบถ้วน
- ตัดสินใจอย่างรอบคอบ
- พิจารณาจากข้อมูลทั้งหมด
- เปรียบเทียบตัวเลือกต่างๆ
- รีบตัดสินใจ
- เมื่อพิจารณาข้อมูลทุกอย่างครบถ้วน และรอบคอบแล้วต้องรีบตัดสินใจ เพราะบ้านมือสองที่ราคาดี มักขายได้เร็ว
การซื้อบ้านมือสอง มีทั้งข้อดีและข้อเสีย ต้องอาศัยความรอบคอบ และต้องตรวจสอบอย่างละเอียดเพื่อป้องกันปัญหาที่อาจเกิดขึ้น ไม่ว่าจะเป็นในส่วนของเอกสาร สัญญาซื้อขาย หรือสภาพของบ้าน ดังนั้นการเลือกใช้บริการบริษัทรับตรวจบ้านจึงเป็นทางเลือกที่สะดวก และทำให้มั่นใจได้ว่าจะได้รับบ้านที่อยู่ในสภาพที่ดีและพร้อมเข้าอยู่ที่สุด
—
