ทาวน์โฮม ทางเลือกที่จับต้องได้สำหรับคนอยากมีบ้าน
ทาวน์โฮม หรือทาวน์เฮ้าส์เป็นการผสมผสานเอกลักษณ์ที่สำคัญของบ้านเดี่ยวที่มีพื้นที่ใช้สอย และความสะดวกสบายของคอนโดที่อยู่ในเมืองหรือชานเมือง ก่อนที่จะตัดสินใจเป็นเจ้าของทาวน์เฮาส์ อยากให้อ่านบทความนี้เพื่อทำความเข้าใจในลักษณะของบ้านและความสำคัญของการตรวจบ้านก่อน
ทาวน์โฮม คืออะไร ?
ทาวน์เฮาส์เป็นยูนิตพักอาศัยหลายชั้นที่ใช้ผนังหนึ่งหรือสองชั้นร่วมกับยูนิตข้างเคียง โดยทั่วไปจะมีทางเข้าเป็นของตัวเองและมีลานเล็กๆ หรือพื้นที่ลานบ้าน
ประโยชน์หลักของทาวน์โฮมมีดังนี้
- ราคา – ราคาถูกกว่าเมื่อเปรียบเทียบกับบ้านเดี่ยวในทำเลเดียวกัน
- ค่าบำรุงรักษา – ค่าบำรุงรักษาไม่สูงมากเมื่อเทียบกับบ้านเดี่ยว แต่อาจจะสูงกว่าคอนโดเนื่องจากมีพื้นที่มากกว่า
- อยู่ในชุมชน – บ้านทาวน์โฮมให้ความรู้สึกของการอยู่ร่วมกันเป็นชุมชน เพราะกำแพงบ้านติดกัน พบเจอหน้ากันทุกวัน ซึ่งจะแตกต่างกันอย่างสิ้นเชิงกับการใช้ชีวิตในคอนโด
สิ่งที่ต้องพิจารณาก่อนซื้อทาวน์โฮม
- ผนังที่ใช้ร่วมกัน – ผนังที่ใช้ร่วมกันหมายถึงปัญหาเสียงรบกวนที่อาจเกิดขึ้น
- พื้นที่กลางแจ้งที่จำกัด – พื้นที่ของบ้านน้อยกว่าเมื่อเทียบกับบ้านเดี่ยว หากพื้นที่กลางแจ้งเป็นเรื่องสำคัญในชีวิตประจำวันของคุณให้คำนึงถึงข้อจำกัดนี้ด้วย
- เพื่อนบ้าน – เพื่อนบ้านอาจจะเป็นทั้งข้อดีและข้อเสีย หากพบเพื่อนบ้านที่ดีก็จะช่วยเหลือเกื้อกูลกัน แต่หากเจอเพื่อนบ้านไม่ดีก็อาจจะลุกลามบานปลายเป็นการทะเลาะเบาะแว้งได้เช่นกัน
ทำไมการตรวจสอบทาวน์เฮาส์จึงมีความสำคัญ ?
เช่นเดียวกับการซื้อบ้านหรือคอนโด การตรวจสอบโดยมืออาชีพถือเป็นสิ่งสำคัญ ดังนี้
- ระบบที่ใช้ร่วมกัน – ทาวน์โฮมต่างจากบ้านเดี่ยวตรงที่ทาวน์โฮมอาจใช้ระบบประปา ไฟฟ้า และระบบหลังคาร่วมกับยูนิตข้างเคียง การตรวจสอบสามารถระบุปัญหาที่อาจเกิดขึ้นภายในหน่วยของคุณหรือเกิดจากระบบที่ใช้ร่วมกัน
- ความเสียหายจากน้ำ – เนื่องจากผนังที่ใช้ร่วมกันและหลังคารั่วที่อาจเกิดขึ้นซึ่งส่งผลกระทบต่อหลายยูนิต จึงจำเป็นอย่างยิ่งที่จะต้องมีผู้เชี่ยวชาญประเมินสัญญาณของความเสียหายจากน้ำ
- ข้อบกพร่องที่ซ่อนอยู่ – การตรวจสอบสามารถเปิดเผยปัญหาที่ซ่อนอยู่ เช่น ปัญหาด้านโครงสร้าง การเดินสายไฟที่ผิดพลาด หรือฉนวนที่ไม่มีประสิทธิภาพ ซึ่งอาจช่วยคุณประหยัดค่าซ่อมแซมที่มีค่าใช้จ่ายสูง
สิ่งที่คาดหวังในการตรวจสอบทาวน์โฮม
วิศวกรตรวจบ้านที่มีคุณสมบัติเหมาะสมจะตรวจสอบบ้านทาวน์โฮมของคุณอย่างละเอียดถี่ถ้วน โดยทั่วไปจะเน้นไปที่พื้นที่ต่อไปนี้
- ภายนอก – ผู้ตรวจสอบจะประเมินหลังคา ผนัง ฐานราก ทางเดิน และพื้นที่ส่วนกลางเพื่อระบุข้อกังวลด้านโครงสร้างหรือความต้องการในการบำรุงรักษา
- ภายใน – รวมถึงการตรวจสอบระบบไฟฟ้า ประปา หน้าต่าง ประตู ผนัง เพดาน และพื้นว่ามีการทำงานที่เหมาะสมและตรวจสอบปัญหาที่อาจเกิดขึ้น
- ระบบที่ใช้ร่วมกัน – ผู้ตรวจสอบจะตรวจสอบการเข้าถึงและสภาพของระบบที่ใช้ร่วมกัน รวมถึงหลังคา ท่อประปา และแผงไฟฟ้า
เคล็ดลับในการตรวจสอบให้ราบรื่น
- กำหนดเวลาการตรวจสอบล่วงหน้า – ติดต่อนัดหมายบริษัทรับตรวจบ้านก่อนรับโอนบ้าน เพื่อให้รับรู้ถึงปัญหาของตัวบ้านทั้งหมด และแจ้งให้โครงการรับทราบ และแก้ไขให้เรียบร้อยก่อน
- ไปดูกระบวนการตรวจสอบด้วยตัวเอง – ถ้ามีคำถามที่สงสัยสามารถสอบถามวิศวกรตรวจบ้านได้ทันที ข้อมูลในส่วนนี้เป็นประโยชน์อย่างยิ่งในการทำความเข้าใจสภาพของบ้านไม่ว่าจะก่อนโอนบ้าน หรือหลังจากโอนบ้านไปแล้วก็ตาม
- ทบทวนรายงานการตรวจสอบอย่างรอบคอบ – รายงานจะให้รายละเอียดสิ่งที่วิศวกรพบ รวมถึงปัญหาที่ระบุและคำแนะนำสำหรับการซ่อมแซม
- ประสานงาน และเจรจาต่อรอง – หากการตรวจสอบพบปัญหาจะใช้รายงานการตรวจเป็นช่องทางในการเจรจากับผู้ขายเพื่อซ่อมแซมหรือลดราคา และบริษัทรับตรวจบ้านส่วนใหญ่จะประสานงานกับทางโครงการเพื่อติดตามผลการซ่อมแซมให้ด้วย
สรุป
บ้านทาวน์โฮมเป็นทางเลือกที่จับต้องได้สำหรับคนที่อยากมีบ้าน ไม่ชอบลักษณะของการอยู่อาศัยแบบคอนโด ด้วยราคาที่ถูกกว่าและตอบสนองความต้องการได้เช่นเดียวกับบ้าน ทาวน์เฮ้าส์จึงเป็นที่นิยมอย่างมากในปัจจุบัน เช่นเดียวกับบ้านเดี่ยวและคอนโดทาวน์เฮ้าส์จำเป็นต้องมีการตรวจสอบก่อนรับโอน เพราะถึงแม้ราคาจะถูกกว่าบ้านเดี่ยว แต่ก็เป็นมูลค่าที่ค่อนข้างสูงอยู่ดี การตรวจบ้านจะช่วยให้คุณได้รับรู้ถึงปัญหาของตัวบ้าน และแก้ไขได้อย่างทันท่วงที คุ้มค่ากับเงินที่ต้องจ่ายไปเมื่อเทียบกับมูลค่าของบ้าน
—
